Um levantamento do Índice FipeZap, divulgado nesta semana, revelou que São José dos Campos ocupa a quarta colocação entre as cidades com os aluguéis mais caros do estado de São Paulo. Nos últimos cinco anos, o preço médio do metro quadrado (m²) para locação na cidade mais que dobrou, saindo de R$ 22,11 em 2019 para R$ 42,06 em dezembro de 2024.
O estudo também aponta que, somente em 2024, o valor do m² para aluguel teve um aumento acumulado de 10,93%. No ranking estadual, São José dos Campos fica atrás de cidades como Santos, São Paulo e Barueri, que lidera a lista com R$ 65,41 por m².
Especialistas do setor imobiliário atribuem a valorização do aluguel em São José dos Campos a fatores como a crescente demanda por imóveis na cidade, que é reconhecida como um polo econômico e tecnológico do Vale do Paraíba, além de estar localizada em um dos principais corredores logísticos do Brasil.
A pesquisa FipeZap é resultado de uma parceria entre a plataforma de anúncios de imóveis Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), ligada à Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da Universidade de São Paulo (FEA-USP). O levantamento monitora os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais, com base em informações de anúncios online.
Preço médio do m² para aluguel nas cidades paulistas:
- Barueri: R$ 65,41/m²
- São Paulo: R$ 57,59/m²
- Santos: R$ 51,31/m²
- São José dos Campos: R$ 42,06/m²
- Campinas: R$ 41,66/m²
- Praia Grande: R$ 39,85/m²
- Santo André: R$ 37,07/m²
- Guarulhos: R$ 36,54/m²
- São Bernardo do Campo: R$ 34,35/m²
Alta do aluguel em São José acompanha tendência nacional
Segundo o FipeZap, o preço médio do aluguel residencial no Brasil aumentou 13,5% em 2024, com o valor do metro quadrado (m²) atingindo R$ 48,12. Essa alta supera a inflação oficial, medida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), mas representa uma desaceleração em relação a 2022 (16,55%) e 2023 (16,16%).
A alta de 13,5% no ano passado foi quase três vezes superior ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que acumulou 4,83% em 2024. Também superou o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), comumente usado para reajustar contratos de aluguel, que fechou 2024 em 6,54%.
Além disso, o aluguel teve um desempenho superior ao preço médio de venda de imóveis residenciais, que cresceu 7,73% no mesmo período.
Informações CBNVale
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